Muafiyette takvim belli: 2026 emeklileri 2027'yi bekleyecek

2026'da emekli olanlar, gerekli koşulları sağlamaları halinde emlak vergisi muafiyetinden 2027'de yararlanabilecek. Muafiyet için brüt alanı 200 metrekareyi aşmayan tek konut sahibi olmanın yanı sıra çalışma ve gelir koşullarının da karşılanması gerekiyor.

Muafiyet, emekli olunan yılı izleyen yılda uygulanıyor. Buna göre 2025'te emekli olan ve çalışmayan, diğer koşulları da sağlayan tek konut sahipleri 2026'da bu haktan yararlanabiliyor.

Emeklilik sonrası çalışmayı sürdürenler, çalıştıkları dönemde muafiyet kapsamına giremiyor; işi bıraktıklarında diğer şartları taşımaları halinde yararlanabiliyor. 2025'te mevduat faizi ve temettü gibi gelirlerinin toplamı 330 bin lirayı aşanlar ise 2026'da muafiyetten faydalanamıyor.

Brüt 200 metrekareyi aşmayan tek konut şartını sağlayan ve başka geliri bulunmayan emekliler ile ev kadınları ve işsizler muafiyet kapsamında. Emekli aylığından başka geliri olmayan emeklilerin yanı sıra dul ve yetimleri, engelliler, gaziler ile şehitlerin dul ve yetimleri de bu haktan yararlanabiliyor; emeklilik istisnası yalnızca Türkiye'deki sosyal güvenlik kurumlarından emekli olanları kapsıyor.

Tek evini kiraya verip başka bir evde kiracı olarak yaşayanlar muafiyetten yararlanabilirken, evini kiraya verip başka bir konutta kira ödemeden oturanlar kapsam dışında kalıyor. Emekli çiftlerde konutların kullanımı esas alınıyor: Erkeğe ait evde oturulup kadına ait ev kiraya verilmişse yalnızca oturulan ev için muafiyet uygulanıyor; kadına ait ev kirada değilse şartlar sağlandığında iki ev de kapsama girebiliyor.

Yalnızca yılın belli dönemlerinde kullanılan yazlıklar için muafiyet uygulanmıyor; sürekli yaşanılan yazlık, diğer şartlar karşılanırsa kapsamda olabiliyor. Bir evi ve bir yazlığı bulunanların iki konut için de emlak vergisi ödemesi gerekiyor.

Hisseli evlerde 200 metrekare sınırı, kişinin payına değil konutun toplam brüt alanına göre hesaplanıyor. Birden fazla konutta hissesi olanlar muafiyetten yararlanamıyor. 2026'da satılan konutun o yıla ait vergisini satıcı ödüyor; alıcı ilk yıl vergi ödemeyip belediyeye bildirim yapıyor ve vergi yükümlülüğü 2027'de başlıyor.