Konut yatırımında yeni hesap: Enflasyon, kira, döviz

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) Eylül 2026 Konut Fiyat Endeksi bültenine göre endeks, aylık yüzde 1,2 artışla 239,4 seviyesine çıktı. Konut fiyatlarındaki yıllık nominal artış yüzde 22,3’te kalırken, TÜİK’in açıkladığı yıllık tüketici enflasyonu yüzde 29,7 oldu.

İki oran arasındaki 7,4 puanlık fark, konut fiyatlarında yıllık bazda yüzde 5,7 reel gerilemeye karşılık geldi. Yıllık nominal artış İstanbul’da yüzde 26,8, Ankara’da yüzde 22,0, İzmir’de yüzde 21,0 olarak kaydedildi.

Akol Global Satış & Pazarlama Direktörü ve İcra Kurulu Üyesi Özgür Koca, verilerin gayrimenkulün her koşulda enflasyona karşı koruma sağladığı düşüncesinin tek başına yeterli olmadığını gösterdiğini belirtti. Koca, yatırım kararlarında değer artışının yanı sıra para birimi, net kira geliri ve gerektiğinde satış kolaylığının da dikkate alınması gerektiğini ifade etti.

Kuzey Kıbrıs Turizm Planlama Dairesi verilerine göre, 2025’te Kuzey Kıbrıs’a hava ve deniz yoluyla gelen yolcu sayısı önceki yıla kıyasla yüzde 17,2 artarak 2 milyon 589 bin 729’a ulaştı. TC uyruklu yolcu sayısındaki artış yüzde 19,7 oldu.

Adadaki turistik yatak kapasitesi 2025 sonunda 27 bin 775’e yükseldi. Bölgesel dağılımda Girne’nin ardından yüzde 28 payla İskele ikinci sırada yer aldı; artan ziyaretçi trafiği kısa ve uzun dönem kiralama talebinin seyrine ilişkin göstergeler arasında değerlendiriliyor.

Koca, ziyaretçi sayısındaki yükselişin konaklama ve kiralama ihtiyacının canlılığına işaret ettiğini söyledi. Sterlin bazlı fiyatlama ve döviz cinsinden kira geliri potansiyelinin farklı coğrafyalara yatırım yapmak isteyenler için incelenebileceğini belirten Koca, bu seçeneğin de kur ve piyasa koşullarına bağlı riskler taşıdığını, kararın yatırımcının kendi hedeflerine göre verilmesi gerektiğini kaydetti.